אפקט הורדות הריבית? מחירי הדירות שוב עולים, האינפלציה מרוסנת

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0. 7% בחודש אוגוסט 2026 בהשוואה לחודש יולי הקודם - בקצה הנמוך של ציפיות האנליסטים. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1. 5%, זהה לנתון בחודש שעבר. הנתון נמצא קרוב לקצה התחתון של טווח יעד האינפלציה של בנק ישראל (1%-3%).

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:פירות טריים שירדו ב-2. 0%. הלבשה שירד ב-0. 8%. מזון שירד ב-0. 5%. ריהוט וציוד לבית שירד ב-0. 3%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:ירקות טריים שעלו ב-2. 9%. תחבורה שעלה ב-2. 7%. תרבות ובידור שעלה ב-2. 0%. דיור שעלה ב-0. 6%. בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.

6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4. 4%. מה קרה למחירי הדירות? מדד מחירי הדירות המשיך לעלות זה החודש השני ברציפות, הפעם בהובלת עליות מחירים במחוזות תל אביב והמרכז.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2026, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0. 2%. כפי שקרה כמה פעמים מתחילת השנה, גם הפעם עסקאות למכירת דירות בסבסוד המדינה - תוכנית מחיר מטרה, מחיר למשתכן וכו - משכו מעלה את מחירי הדירות החדשות.

לפי הלמס, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0. 5% בעוד שמדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי עלו ב-0. 4%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:ירושלים: 0. 4%-. צפון: 0. 1%-. חיפה: 0. 3%-. מרכז: 0. 3%. תל אביב: 0. 7%. דרום: 0. 1%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1. 2%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0. 8%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו שינויי המחיר הבאים בהשוואה שנתית:ירושלים: 1. 1%. צפון: 1. 0%. מרכז: 3. 2%-. חיפה: 2. 4%-.

תל-אביב: 0. 9%-. דרום: 0. 6%-. לראשונה הכלילה הלמס במדד מחירי הדיור גם את השינוי הרבעוני במחירי דירות יד שנייה בחלוקה למחוזות. בסך הכל ירדו מחירי דירות יד שנייה ברבעון השני של השנה ב-1. 2% בהשוואה לרבעון הראשון. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים בדירות יד שנייה בהשוואה רבעונית:מרכז: 1. 1%-. חיפה: 0. 1%.

תל אביב: 2. 0%-. ירושלים: 2. 9%-. צפון: 0. 1%. דרום: 0. 3%.