מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.7%. מה קורה עם מחירי הדירות?

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוגוסט 2026 ב-0. 7% בהשוואה לחודש יולי 2026 - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים הערב (שלישי). קצב האינפלציה בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2026 לעומת אוגוסט 2025) נשאר על 1. 5%. בחינת סעיפי המדד השונים מעלה כי עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הירקות הטריים שעלה ב-2.

9%, בסעיף התחבורה שרשם עלייה של 2. 7%, בסעיף התרבות והבידור שעלה ב-2. 0% ובסעיף הדיור שעלה ב-0. 6%. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הפירות הטריים שירדו ב-2. 0%, ההלבשה שירדה ב-0. 8%, המזון שירד ב-0. 5% וכן בסעיף הריהוט והציוד לבית שרשם ירידה של 0. 3%.

בגזרת שכר הדירה, עבור שוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2. 6%, בעוד שעבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 4. 4%. נתוני מחירי הדירות לחודשים יוני-יולי 2026 מצביעים על ענייניות זהירה בשוק הנדל"ן: בחינה דו-חודשית מראה עלייה של 0. 2% במחירי העסקאות (חדשות ויד שנייה בניכוי איכות) לעומת התקופה הקודמת (מאי-יוני).

עם זאת, כשמרחיבים את המבט להשוואה שנתית מול יוני-יולי 2025, התמונה ברורה יותר - מדד מחירי הדירות הארצי רושם ירידה של 1. 2%. מדובר בגל ירידות שנתיות נוסף המצטרף לתקופות שפל דומות בעשור האחרון, דוגמת התכווצות המחירים שנרשמה ב-2018 ונמשכה שלושה רבעונים, והירידות שנצפו במחצית השנייה של 2023.

מניתוח המדדים לפי מחוזות עולה כי בטווח הקצר (יוני-יולי מול מאי-יוני), תל אביב הובילה את עליות המחירים עם זינוק חודשי של 0. 7%, לצד עליות מתונות במרכז (0. 3%) ובדרום (0. 1%), בעוד שבירושלים (0. 4%-), בחיפה (0. 3%-) ובצפון (0. 1%-) נרשמו ירידות.

אולם ברמה השנתית, מפת הביקושים מציגה תמונה שונה לחלוטין: מחוז המרכז רשם את ירידת המחירים החדה ביותר - 3. 2%-, מחוז חיפה ירד ב-2. 4%, תל אביב נחלשה ב-0. 9% והדרום ירד ב-0. 6%. מנגד, דווקא מחוזות ירושלים (עלייה של 1. 1%) והצפון (עלייה של 1. 0%) הפגינו עמידות ורשמו עליות מחירים בחישוב שנתי.

הצלחה אמיתית: שביעות רצון של למעלה מ-94% בטיפולי הרזיה בגזרת הדירות החדשות נרשמה בטווח הקצר עלייה של 0. 5% (ו-0. 4% בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי), כאשר מעורבות המדינה בשוק ממשיכה לעלות - שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי טיפס ל-41. 2% מכלל הדירות החדשות שנמכרו. בראייה שנתית, גם מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה של 0. 8%.

מבט היסטורי על שנת 2021 (בסיס המדד) מגלה כי לאורך 5 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות החדשות ב-25. 2% מצטברים - קצב איטי יותר בהשוואה לעלייה של 29. 3% שנרשמה בכלל שוק הדיור באותה התקופה.

במקביל, כדי לצמצם את התנודתיות הסטטיסטית ברמה המחוזית, החליטה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מדד מחירי דירות יד שנייה יפורסם מהיום ואילך במתכונת רבעונית בלבד.